كشف تقرير جديد، صادر عن شركة كندا للرهن العقاري والإسكان CMHC، أن مستويات ديون الرهن العقاري السكني في كندا، بلغت 2.16 تريليون دولار اعتبارًا من فبراير 2024، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 3.4٪ على أساس سنوي.
وتتوقع CMHC ارتفاع مبيعات المنازل وأسعارها خلال السنوات المقبلة نتيجة للانخفاضات المقبلة في معدلات الرهن العقاري، واستمرار النمو السكاني القوي، والزيادات في الدخل الحقيقي المتاح.
وفي أول شهرين من عام 2024، كانت هناك زيادات في الخصم على القروض العقارية محددة الأجل، وهو ما يمثل انعكاسًا للأنماط التي كانت سائدة في النصف الثاني من عام 2023.
ويعتقد المحللون أن المقرضين يتوقعون تخفيضات محتملة في أسعار الفائدة من قبل بنك كندا تحدث في وقت أقرب مما كان متوقعًا وتتطلع إلى تأمين القروض العقارية بمعدلات مرتفعة نسبيًا.
ولا تزال الفترات التي تتراوح بين ثلاث سنوات إلى أقل من خمس سنوات هي الخيار الأكثر شيوعًا، حيث تمثل ما يقرب من 40% من إجمالي الإقراض من قبل المؤسسات المالية الخاضعة للتنظيم الفيدرالي في فبراير 2024.
وشكلت القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة 15% من إجمالي القروض، وهو ما يمثل زيادة بعد النسبة، وانخفض هذا النوع إلى مستويات قياسية منخفضة في صيف 2023.
وفقًا لـ CMHC، من المرجح أن تكون الأسرة التي تخلفت عن سداد أقساط الرهن العقاري لأكثر من ثلاثة أشهر قد عانت من فترات من الضغط المالي لفترة أطول، حيث غالبًا ما يعطي أصحاب المنازل الأولوية لمدفوعات الرهن العقاري على مدفوعات الديون الأخرى والنفقات غير الضرورية.
هلا كندا
