تقرير RBC: القدرة على تحمل تكاليف السكن عند المستويات “الأسوأ على الإطلاق” في أونتاريو

أظهر تقرير جديد صادر عن بنك “RBC” أن أقل من ربع الأسر في أونتاريو لديها الدخل المطلوب لامتلاك منزل لأسرة واحدة، مشيرا إلى أن القدرة على تحمل التكاليف أصبحت الآن عند أو بالقرب من المستويات “الأسوأ على الإطلاق”.
وذكر التقرير، الذي كتبه روبرت هوج، الخبير الاقتصادي في RBC، أن أقل من 50 في المائة من الأسر في أونتاريو لديها “دخل كافٍ” لامتلاك شقة سكنية في المقاطعة وسط أسعار “مرتفعة للغاية” وتكاليف الاقتراض.
لكن التقرير يرسم صورة أكثر وضوحا عندما يتعلق الأمر بمنازل الأسرة الواحدة.
وبحسب التقرير، فإن حوالي 22 في المائة فقط من الأسر في أونتاريو لديها الدخل المطلوب لامتلاك منزل لأسرة واحدة، مقارنة بـ 26 في المائة من الأسر على المستوى الوطني.
وكتب هوغ: “لا يزال هناك طريق طويل قبل استعادة القدرة على تحمل التكاليف بشكل مجدي.. سيواجه المشترون في العديد من الأسواق الكبيرة في كندا ظروفا صعبة للغاية لبعض الوقت”.
وتابع: “نتوقع أن يظل نشاط إعادة بيع المنازل هادئا بشكل خاص في أونتاريو وبريتش كولومبيا حتى تنخفض أسعار الفائدة بشكل ملموس، وبعد ذلك، من المرجح أن يكون التعافي الذي سيتبع ذلك تدريجيا في البداية”.
ويشير التقرير إلى أن حوالي 84 في المائة من متوسط دخل الأسرة في تورنتو كان يذهب إلى تكاليف ملكية المنازل في الربع الثالث، استنادا إلى قيم العقارات الحالية.
وهذا أقل مما هو عليه في فانكوفر حيث يرتفع الرقم إلى 102.6 في المائة.
ويعتقد هوغ أن “الموجة الأخيرة من تدهور القدرة على تحمل تكاليف الإسكان قد وصلت على الأرجح إلى نهايتها”، وأن الوضع سيتحسن في عام 2024 مع انخفاض أسعار المنازل أو استقرارها وارتفاع الدخل.
لكنه يقول إن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان من غير المرجح أن تعود إلى مستويات ما قبل الوباء في أي وقت قريب، حتى مع احتمال قيام بنك كندا بخفض أسعار الفائدة في النصف الثاني من عام 2024.
ويوضح التقرير أن “الخسارة الكبيرة في القدرة على تحمل التكاليف خلال الوباء أدت إلى تقليص عدد مشتري المنازل في كندا، ففي عام 2019 كان يمكن لما يقرب من 60 في المائة من جميع الأسر أن تمتلك على الأقل شقة سكنية عادية على أساس دخلهم، وانخفضت هذه النسبة إلى 45 في المائة في عام 2023”.
تجدر الإشارة إلى أن متوسط سعر المنزل في منطقة تورنتو الكبرى “GTA” بلغ ذروته عند 1,334,062 دولارا في فبراير 2022، قبل أول زيادة لسعر الفائدة من قبل بنك كندا.
وحددت أحدث البيانات الصادرة عن مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو متوسط تكلفة المنزل في منطقة GTA بمبلغ 1,125,928 دولارا.