وكلاء العقارات: نشهد عروضا متعددة متزايدة للمنازل التي تقل قيمتها عن مليون دولار في تورنتو

 تتزايد العروض المتعددة للمنازل التي تقل قيمتها عن مليون دولار في تورنتو، بينما تظل الأسعار ثابتة وتتحرك المنافسة بشكل أسرع وأكثر شراسة، وفقا لوكلاء العقارات في المدينة.
وأصبح ذلك واضحا بالنسبة لسمسارة العقارات في تورنتو، أنيا إيتينجر، عندما قُدم 27 عرضا لشراء منزل في Bloor West مدرج بسعر يقل قليلا عن مليون دولار، ليُباع في النهاية بمبلغ يزيد عن السعر المطلوب بمقدار 400 ألف دولار في وقت سابق من هذا الشهر.
وقالت إيتينجر: “هذا يحدث بشكل متكرر أكثر فأكثر”.
ومنذ الأسبوع الثالث من شهر يناير، قالت إيتينجر إنها لاحظت ارتفاعا في العروض المقدمة.
واجتاحت الصدمة المجتمع العقاري عندما قُدم 85 عرضا لشراء منزل في ميسيساجا بيع بأقل من مليون دولار في الشهر الماضي.
كما قال جاستن بريجمان، الوكيل العقاري الذي يمثل البائعين في تلك الصفقة، إن السوق أصبح أكثر تنافسية مما كان عليه قبل بضعة أشهر فقط، ونتيجة لذلك، أصبحت المنازل تباع بشكل أسرع بكثير.
وذكر بريجمان: “بالنسبة للمنازل التي تقل عن 2 مليون دولار، و1 مليون دولار، نشهد وابلا من العروض والمنافسة”.
وأضاف أنه في أكتوبر ونوفمبر وديسمبر كان السوق بطيئا وكان البائعون يكافحون من أجل الحصول على العروض، مما مهد الطريق للمفاوضات.
وقال بريجمان: “أي شخص اشترى في أكتوبر ونوفمبر وديسمبر يبدو وكأنه عبقري الآن”.
لكن الآن، قال بريجمان إنه من الممكن أن تبدأ الأسعار في الارتفاع بالتزامن مع التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة التي يتوقع العديد من الاقتصاديين أن تبدأ في يونيو.
ويتوقع المجلس العقاري لمنطقة تورنتو (TRREB) أن يرتفع متوسط سعر المنزل في المدينة إلى 1,170,000 دولار في عام 2024، مع عودة المزيد من المشترين إلى السوق.
وقبل أشهر من الزيادات المتتالية في أسعار الفائدة، بلغ متوسط سعر بيع منزل في تورنتو ذروته عند 1,334,062 دولارا في فبراير 2022 قبل أن ينخفض إلى 1,037,542 دولارا في وقت لاحق من ذلك العام، وفقا لـ TRREB.
وقال بريجمان: “لذا، هناك أشخاص يحاولون الدخول الآن قبل ارتفاع الأسعار أكثر”.