أشارت التوقعات الجديدة الصادرة عن Desjardins، إلى أن متوسط الإيجار في كيبيك يمكن أن يرتفع بنسبة تصل إلى 10% في عام 2023، مع ركود بناء الوحدات الجديدة حتى وسط زيادة في الطلب.
وقالت Desjardins إنه يمكن أن ينخفض عدد الشقق الفارغة كحصة من إجمالي عدد الوحدات إلى 1% فقط، مقارنة بـ 1.7% في عام 2022.
تجدر الإشارة إلى أن ثمانية مناطق، Chaudière-Appalaches وEstrie وMauricie وCentre-du-Québec وOutaouais وSaguenay-Lac-Saint-Jean وBas-Saint-Laurent وGaspésie-les-de-la-Madeleine، شهدت معدلات شغور منخفضة بالفعل عند 1% في عام 2022.
ووصل معدل الشغور في مونتريال إلى 2.3% في عام 2022.
وذكرت الخبيرتان في الاقتصاد، هيلين بيجين، ومايل بوليه بريسيولت، أن الانخفاض في الوحدات المتاحة، وانتعاش الهجرة بعد الوباء، وعدم إمكانية الوصول إلى ملكية المنازل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، من أسباب ارتفاع الطلب على إيجار الشقق.
كما تقولان إن معدلات الاقتراض المرتفعة هذه تمنع المطورين من بناء وحدات جديدة، وتتوقعان انخفاضا بنسبة 20% في بناء الشقق الجديدة في عام 2023، وأضافتا أن الأمر يتطلب دعما من الحكومة للبلديات.
وشهدت جميع مناطق كيبيك الـ 17 زيادات في الإيجارات في عام 2022، وبلغت الزيادة 8.4% في مونتريال، أي أقل بقليل من متوسط الزيادة في كيبيك ككل والبالغة 8.9%، وفقا لـ Desjardins.
وشهدت سبع مناطق زيادة عن متوسط الزيادة في كيبيك، Abitibi-Témiscamingue (9.4%) وthe Centre-du-Québec (10.4%) وMontérégie (13.1%) وEstrie (13.2%) وthe Laurentides (13.7%) وLanaudière (14.3%) وOutaouais (22.1%)
المصدر: موقع مهاجر
