بعد ارتفاع الأسعار في السنوات الأخيرة في سوق العقارات الكندي، يأمل المشترون أن يكون الحظ في صالحهم في عام 2023.
وربما قد يكون الحظ حالفهم أخيرًا، حيث انخفضت الأسعار منذ الربيع الماضي، كما يتوقع الاقتصاديون انتهاء بنك كندا من رفع سعر الفائدة.
حيث أدت هذه الزيادات المتتالية إلى زيادة فاتورة الرهن العقاري.
ومن جهتها، تقول ديسبينا زانغاناس، وهي وسيطة عقارات في تورنتو: “يستغرق الأمر وقتًا لخلاصها”.
وتتوقع أن يشعر الأشخاص الذين قاموا بتأجيل شرائهم براحة أكبر هذا العام، بعد أن استوعبوا بشكل أفضل الواقع الجديد لسوق العقارات.
كما يمكن أن يظهر تغيير كبير آخر في الأفق، حيث توقع الاقتصاديون حدوث ركود في عام 2023، على الرغم من أنه لا يزال من السابق لأوانه الحكم على مدى خطورة ذلك على الوضع الاقتصادي الكندي.
ومن جانبه، يشرح دوغلاس بورتر، كبير الاقتصاديين: “سيكون لهذا تأثير على سوق العقارات، فكلما قل اضطراب الاقتصاد، كان أداء سوق العقارات أفضل”.
وحتى اليوم، كما يقول، يعد سوق العقارات أحد نقاط ضعف الاقتصاد، وهو الشيء الذي لم تشهده كندا منذ سنوات، إن لم يكن عقودًا.
ووفقا له، عندما تنتهي هذه الدورة الاقتصادية، ستنخفض أسعار المساكن بنسبة 20٪ إلى 25٪، ولقد انخفضت حاليا بنسبة 10٪.
في سياق متصل، أشارت جمعية العقارات الكندية الشهر الماضي إلى أن متوسط سعر الإقامة بلغ 632.802 دولارًا في نوفمبر، بانخفاض قدره 12٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق.
ومع ذلك، فإن الانخفاض في الأسعار قابلة للارتفاع السريع متأثرة برفع سعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا، والذي يبلغ حاليًا 4.25٪، وهذا هو أعلى مستوى له منذ يناير 2008.
ويوضح بورتر: “في رأيي، أسعار الفائدة هي محور الظرةف الاقتصادية في كندا، حيث تمثل العامل الأكبر الذي أثر على الاقتصاد إلى حد بعيد. أعتقد أن السوق لا يزال يحاول استيعاب هذه الزيادة. وهذا لم ينعكس بعد في الأسعار”.
ووفقًا لـ Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec، كان متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة 510،000 دولار في منطقة مونتريال الحضرية، بانخفاض 3 ٪ عن نفس الشهر من العام السابق. ومع ذلك، ارتفع متوسط السعر بنسبة 3٪ في منطقة العاصمة كيبيك.
هذا ويعتبر الانخفاض أكثر أهمية في منطقة تورنتو الكبرى حيث كان متوسط السعر 1.05 مليون، بانخفاض 9.2 ٪.
هذا ويوافق بورتر على أن الطبيعة غير المتوقعة لوباء COVID-19 تجعل من الصعب التنبؤ بكيفية أداء سوق العقارات.
وأفاد: “لا يمكن لأي خبير اقتصادي أن يثق كثيرًا في توقعاته هذه الأيام بسبب الجوانب والاتجاهات العديدة للاقتصاد اليوم”.
#waterlootimes
