من الواضح أن شراء منزل في تورونتو يعتبر أمراً صعبا ومكلفا، نظرا لأن متوسط سعر المنزل في المدينة قد بلغ 1.156.167 دولارًا بحلول أبريل الماضي.
وفي وقت يركز معظم المشترين المحتملين على أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، يكشف تقرير جديد صادر عن موقع Ratehub.ca عن المدفوعات الشهرية المفاجئة التي غالبًا ما يتم تجاهلها والتي تؤثر أيضًا على التكلفة الإجمالية لملكية المنازل في تورونتو.
وقالت بينيلوبي جراهام مديرة Ratehub.ca : “نظرًا لأن متوسط سعر المنزل لا يزال أعلى من مليون دولار في تورونتو، فإن القدرة على تحمل التكاليف تظل في مقدمة اهتمامات مشتري المنازل المحتملين، ومع ذلك، فإن القدرة على تحمل الرهن العقاري تعتمد على عوامل تتجاوز مجرد سعر شراء المنزل وسعر الفائدة على الرهن العقاري، من المهم لأصحاب المنازل أن يكونوا على دراية بكيفية تأثير التكاليف الأخرى، مثل ضريبة الأملاك والتأمين والمرافق، أيضًا على المدفوعات الشهرية”.
ولتحديد تكلفة امتلاك منزل في المدينة، قام سمسار الرهن العقاري بتجميع أرقام الفواتير الأكثر شيوعًا التي يتم دفعها كل شهر كمالك منزل.
وتفترض الحسابات أن المقترض قد اشترى منزلاً بسعر 1,128,100 دولار، وحصل على رهن عقاري بقيمة 902,480 دولار أمريكي بمعدل فائدة 5.14% على مدار 25 عامًا.
ووجد التقرير أن التكاليف الشهرية المرتبطة بامتلاك منزل في تورونتو يمكن أن تصل إلى إجمالي 8,532 دولارًا شهريًا، بافتراض دفع رهن عقاري بقيمة 5,321 دولارًا، وفاتورة ضريبة الأملاك بقيمة 672 دولارًا، وفاتورة التأمين على المنزل بقيمة 179 دولارًا، والمرافق بمبلغ 300 دولار، والإنترنت، والتلفزيون، الإنترنت بمبلغ 180 دولارًا وصندوق الطوارئ المنزلي بقيمة 1880 دولارًا.
وقالت جراهام : “يمكن أن تحدث مشكلات غير متوقعة، خاصة في المساكن القديمة في تورونتو، من المستحسن أن يقوم أصحاب المنازل بتخصيص 2٪ من القيمة الإجمالية لمنازلهم على أساس سنوي لتغطية أي احتياجات إصلاح مفاجئة”.
وهناك فاتورة أخرى قد لا يأخذها بعض مشتري المنازل في الاعتبار في البداية وهي التأمين على المنزل، والذي قد يستهلك جزءًا كبيرًا من ميزانيتهم، خاصة مع تزايد الأضرار المرتبطة بالطقس والأحداث المناخية.
وقال مات هاندز، نائب رئيس قسم التأمين في شركة Ratehub.ca”لا يزال الكنديون يواجهون أقساط التأمين المتزايدة، مما يضيف طبقة صعبة أخرى إلى القدرة على تحمل تكاليف المنازل في جميع أنحاء البلاد”.
وأشار أيضا أن المدن الكبرى مثل تورونتو معرضة للخطر بشكل خاص، بالنظر إلى الكثافة السكانية في المدينة، والمنازل القديمة، ونظام الصرف الصحي المثقل.
هلا كندا
