لقد قفزت معدلات الرهن العقاري في كندا هذا الأسبوع بشكل مفاجئ واقتربت من معدل 7٪، الأمر الذي سيؤثر سلباً في نشاط مشتري المنازل، والذي وصل إلى أدنى مستوى له منذ 28 عام.
وارتفع متوسط الرهن العقاري الثابت ليصل إلى 6.65٪ بعد أن كان 6.50٪ في الأسبوع السابق، حيث ارتفعت أسعار الفائدة بما يزيد عن نصف نقطة في فبراير، لتعكس الانخفاضات منذ منتصف نوفمبر.
وهذا الارتفاع المفاجئ في الأسعار يعتبر بمثابة ضربة أخرى للمشترين المحتملين، الذين يواجهون أسعار منازل مرتفعة ونقص في المنازل ذات الأسعار المعقولة.
ووفقاً لاستطلاع أجرته جمعية الرهن العقاري حول الطلبات للأسبوع المنتهي في 24 فبراير، فقد انخفض حجم طلبات الشراء بنسبة 6٪، مقارنةً بأسبوع واحد قبل ذلك، وبشكل عام كان الطلب أقل بنسبة 44٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.
وفي هذا السياق، أفاد Taylor Marr نائب كبير الاقتصاديين في Redfin Deputy، أن الانخفاض في الطلب المسجل الشهر الماضي هو علامة على أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال مصدر قلق كبير.
وأوضح Marr في بيان له أن سوق الإسكان تقدم خطوتين إلى الأمام في ديسمبر ويناير، لكنه تراجع خطوة إلى الوراء في فبراير، والآن ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى هذا الشهر، وكل ذلك دفع المزيد من المشترين والبائعين إلى التراجع.
ويُذكر أن ارتفاع أسعار المساكن هو سبب آخر لتراجع الطلب، حيث وصل متوسط السعر الوطني إلى 415000 دولار في فبراير، مقارنة بـ406000 دولار في يناير.
في الحقيقة، لا شكّ في أن هذا الرقم يمثل انخفاضاً بنسبة 7.6٪ عن ذروة شهر يونيو، الذي بلغ فيه السعر 449000 دولار،ًا إلا أنه لا يزال يمثل معدل نمو سنوي قدره 7.8٪.
وهذا بدوره يترجم إلى دفع تكاليف أخرى من جيب المشترين، حيث أن التكلفة الشهرية لتمويل 80٪ من سعر المنزل النموذجي أعلى بنحو 630 دولارًا بالمقارنة مع العام الماضي، ما يجعل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أعلى بنسبة 45.1٪ عن العام الماضي.
وفي سياقٍو متصل، وجدت بيانات Realtor.com أن عدد المنازل المعروضة للبيع انخفض بنسبة 15.9٪ في فبراير، مقارنة بالعام السابق، وهو معدل التراجع الأكبر مقارنةً بانخفاض يناير، الذي كان بنسبة 10.4٪.
#waterlootimes
