يقوم العديد من المطورين العقارين بتأجيل مشاريع بناء المجمعات السكنية الجديدة بسبب حالة عدم اليقين التي تحوم في سوق الإسكان بمنطقة تورونتو الكبرى وأونتاريو بشكل عام.
وتم تأجيل عشرات المجمعات السكنية التي كان من المقرر أن تنشئ عشرات الآلاف من الشقق الجديدة في الأشهر الأخيرة، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى خوف المشترين الذين يشعرون أن الأسعار الفائدة لا تزال مرتفعة للغاية.
إضافة إلى ذلك، زيادة تكاليف البناء والضرائب ورسوم التطوير، والذي تم التأكيد عليه بشكل أكبر في أحدث تقرير من شركة كندا للرهن العقاري والإسكان CMHC، والذي صدر يوم الثلاثاء.
ويشير التقرير إلى تراجع المطورون بشكل كبير، حيث بدأوا في العمل في مشاريع أقل بنسبة 22 في المائة مقارنة بالشهر السابق و24 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وكان القطاع الأكثر تضررًا، كما كان متوقعًا، ليس المنازل المنفصلة، بل المساكن المتجاورة والشقق السكنية، والتي لم تثبت أنها تستحق الاستثمار بالنسبة للمقيمين المحتملين، وبالتأكيد ليس بالنسبة للملاك المستثمرين على الأقل مقارنة بما كانت عليه في السابق.
ويُعتقد الآن أن أكثر من 80 في المائة من مستثمري الشقق السكنية في منطقة تورنتو يخسرون أموالهم في الوحدات الجديدة.
وهذا الاتجاه أسوأ في المقاطعات ذات المراكز الحضرية الأكثر تكلفة في البلاد، أونتاريو وبريتش كولومبيا، حيث جاء في تقرير هيئة الإسكان الكندية أن “البدء في تشييد المساكن حتى الآن انخفض في جميع أنواع المساكن”، وهو ما يتناقض مع كيبيك وألبرتا وكندا الأطلسية، وهذا أمر مثير للقلق بشكل خاص حيث “هناك حاجة إلى مستويات أعلى من البناء لاستعادة القدرة على تحمل التكاليف في المراكز الحضرية في كندا”.
وفقًا للبيانات، بينما زادت عمليات بداية مشاريع البناء بنسبة 6 في المائة من أغسطس 2023 إلى أغسطس 2024 للمنازل المنفصلة في أونتاريو، انخفضت عمليات البدء لجميع أنواع المساكن الأخرى بنسبة 32 في المائة، من 5893 إلى 4004 على مستوى المقاطعة.
على الجانب الآخر، نيوفاوندلاند ولابرادور، ارتفعت عمليات البدء في بناء المساكن المنفصلة بنسبة 52 في المائة على أساس سنوي، وعمليات البدء لجميع أنواع المساكن الأخرى، بنسبة +76 في المائة.
وانخفضت عمليات البدء الفعلية في بناء المساكن حتى الآن في تورنتو على وجه التحديد بنسبة 14 في المائة عن عام 2023، على الرغم من أن CMHC تشير إلى أن العام الماضي كان مزدحمًا بشكل خاص بعمليات البدء في بناء المساكن وفقًا للمعايير التاريخية.
هلا كندا
