يُعرض منزل متواضع من أربع غرف نوم وحمامين كاملين في الجانب الغربي من فانكوفر، حاليا للبيع بأكثر من 10 ملايين دولار، ولكن لا يُسمح للمشترين المحتملين بإلقاء نظرة في الداخل.
وبحسب القائمة التي تعرض العقار، لا يوجد عرض للممتلكات بناء على طلب البائع حيث يتم بيعها مقابل قيمة الأرض فقط.
ويُعتبر العقار بمثابة تطوير ملكية رئيسية ورائعة في حي Oakridge سريع التطور في فانكوفر، والذي تم تعيينه على أنه مركز المدينة في مخطط Cambie Corridor بالمدينة.
وسيحتاج أي مشتر يتطلع إلى إعادة تطوير المنزل أولا إلى إعادة تقسيم الأرض، حيث توضح خريطة تقسيم المدينة أن هذا العقار والعديد من العقارات الأخرى في المنطقة لا تزال مخصصة لـ R-1، ما يعني أن الشيء الوحيد الذي يمكن بناؤه عليها دون موافقة من مجلس مدينة فانكوفر هو منزل منفصل لأسرة واحدة.
ومع ذلك، فإن سياسة إعادة تقسيم المدينة للممتلكات تشير إلى أن المجلس سينظر في تغيير تقسيم المناطق للسماح ببناء ببرج يصل إلى 18 طابقا على مساحة 680 مترا مربعا.
ويبدو أن إمكانية إعادة التطوير هذه هي السبب المحتمل لسعر الطلب المرتفع.
ومن جانبها، تقدر BC Assessment المنزل بمبلغ 2724400 دولار، وهو أقل بكثير من سعر الطلب البالغ 10.5 مليون دولار، وهذا يعكس حقيقة أن العقار يخضع للمادة 19(8) من قانون التقييم، والذي يسمح بتقييم الممتلكات بناء على استخدامها الحالي، بدلا من إمكانية تطويرها.
وللتأهل للحصول على استثناء من المادة 19(8)، يجب أن يكون مالك المنزل قد عاش في العقار بشكل مستمر على مدار السنوات العشر الماضية، ويجب إعادة التقدم بطلب للحصول على الإعفاء سنويا.
هذا وقد تم تقييم المبنى الحالي في الموقع بمبلغ 34400 دولار فقط، أي أن الغالبية العظمى من قيمة العقار المقدرة تأتي من الأرض.
#waterlootimes
