أظهرت البيانات أن المستثمرين هم الذين يشترون جزءًا كبيرًا من الشقق الجديدة في منطقة واترلو.
حيث تظهر الأرقام الجديدة من مكتب الإحصاء الكندي أن 62 في المائة من الشقق في كيتشنر وواترلو وكامبريدج مملوكة لمستثمرين.
أما بالنسبة للشقق السكنية المبنية منذ عام 2016، فـ77 بالمئة منها مُلك للمستثمرين.
وفي هذا السياق، قالت ميغان بيل، رئيسة جمعية منطقة واترلو للوسطاء العقاريين: “بصدق أنا لست متفاجئة، لقد رأيت تدفق المستثمرين إلى سوقنا على مدار السنوات القليلة الماضية حتى الآن، وبدؤوا في شراء العقارات منذ 2015-2016، خاصة فيما يتعلق بالإنشاءات الجديدة”.
ويُذكر أنه في جميع أنواع العقارات، يمتلك المستثمرون واحدًا من كل خمسة منازل في منطقة واترلو.
كما تقول بيل إن المعدلات الأعلى لملكية المستثمرين بين الشقق من المحتمل أن يُنظر إليها على أنها استثمار أكثر أمانًا من أنواع العقارات الأخرى.
التأثير على سوق الإسكان
يقول بريان دوسيه، الأستاذ في كلية التخطيط بجامعة واترلو، إن الإسكان في كندا، وفي العديد من البلدان، يلعب دورين متعارضين.
وقال دوسيه: “إنه مأوى، إنه حق أساسي من حقوق الإنسان، وعلى الجانب الآخر، إنها سلعة مضاربة”.
كما أوضح دوسيه إن سوق الإسكان الموجه نحو المستثمرين يمكن أن يؤدي إلى إقصاء الفئات الأكثر ضعفاً.
وأفاد دوسيه: “لا نرى عددًا كبيرًا من الوحدات التي تكون في الواقع ميسورة التكلفة كوحدات تأجير للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتدني للغاية، لذلك لا نرى الكثير من الأشخاص يتقاضون الحد الأدنى للأجور أو أجور المعيشة لخلاص إيجار المباني الجديدة، ناهيك بأن ثلاثة أرباع الوحدات مملوكة للمستثمرين”.
ووفقًا لدوسيه، يمكن أن يؤدي التركيز على الاستثمار إلى تضخيم قيمة العقار ويمكن أن يترك للعائلات خيارات قليلة.
وأردف: “نرى الكثير من التطورات في هذا المجال، وغالبًا ما يتم بناء شقق بغرفة نوم واحدة، وهي في الواقع ليست في متناول الجميع، وأحيانًا، كما لا نرى شققًا ذات الوحدات العائلية”.
مطلوب إجراء حكومي
في حين أن توفير المساكن يمثل مشكلة في جميع أنحاء المقاطعة والبلد، يقول دوسيه إن الأمر سيستغرق أكثر من مجرد بناء المزيد من المنازل للتأكد من وجود منزل للجميع.
وقال: “هناك ضرائب يمكنك فرضها على المضاربة والاستثمار للأشخاص الذين يمتلكون اثنين أو ثلاثة أو عشرة أو خمسين عقارًا”.
وأورد: “نحن بحاجة إلى جميع المستويات الحكومية والإقليمية والفدرالية لتشجيع بناء إيجارات مبنية لهذا الغرض، من الناحية المثالية، ومع ضوابط جيدة جدًا للإيجارات.”
#waterlootimes
