أظهرت البيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية (CREA) انخفاض أسعار المساكن في يوليو/تموز. وبالرغم من أنه كان انخفاضاً طفيفاً بالنظر إلى النشاط الأخير ، لكنه ينهي سلسلة مكاسب استمرت خمسة أشهر.
وأشارت CREA إلى أن أسعار العقارات الكندية شهدت للتو نهاية سلسلة انتصاراتها بعد التصحيح. حيث انخفض المؤشر المركب ، أو النموذجي ، للمنزل بنسبة 0.4 ٪ (- 3300 دولار) ليصبح 757300 دولار في يوليو/تموز.
والجدير بالذكر أن الأسعار حالياً أقل بنسبة 1.5٪ (- 11800 دولار) مقارنةً بنفس الشهر من العام الماضي ، وهو أقل انخفاض لمدة 12 شهراً منذ أكتوبر الماضي.
النمو السنوي يبدو أقوى من الواقع
على الرغم من انخفاض أسعار المساكن الشهر الماضي ، إلا أن معدل النمو السنوي تحرك نحو الأعلى. وبالرغم من انخفاض أسعار المساكن في يوليو/تموز بنسبة 1.5٪ ، إلا أن هذا يبدو أفضل من الانخفاض بنسبة 4.5٪ في يونيو/حزيران. ويعود السبب وراء غرابة ذلك إلى مصطلح “التأثير الأساسي”. ويحدث ذلك عندما تؤثر حركة غير منتظمة في فترة ما على القراءة في فترة أخرى. والنتيجة هي أن القوة المتصورة لحركة السعر إما مبالغ فيها أو أقل من قيمتها.
زفي هذه الحالة ، يبدو الانخفاض بمقدار 3300 دولار في شهر يوليو/تموز شيئاً إيجابياً مقارنةً بالتراجع البالغ 27200 دولار قبل 12 شهراً. وفي حين أن كلاهما انخفاض غير مرغوب فيه في الأسعار ، إلا أن الشهر الماضي عزز معدل النمو السنوي.
مستويات أعلى من الذروة
تساعد مقارنة حركة السعر بنقطة ثابتة مثل أعلى مستوى على الإطلاق في تحديد المنظور. حيث انخفض المنزل القياسي بنسبة 11.5 ٪ (- 98500 دولار) في يوليو/تموز ، مقارنةً بأعلى مستوى له في مارس/آذار 2022. ويعكس ذلك الانخفاض 3300 دولار ، مما أدى إلى تراجع جزء من المكاسب التي تحققت في يونيو/حزيران. وساعد كل شهر منذ يناير/كانون الثاني الماضي في جعل الأسعار أقرب إلى الذروة. كما وضعت بيانات الشهر الماضي حداً لهذه المكاسب ، مما يشير إلى احتمالية ارتداد الاتجاه.
هبوط من الذروة
يعكس المعيار الوطني نسخة مخففة لما يحدث في الأسواق الرئيسية. حيث سجلت كافة الأسواق الرئيسية تقريباً انخفاضاً في سعرها المرجعي.
وفي غضون ذلك، تميل المؤشرات إلى أن تكون بطيئة وخفيفة. مع العلم أن المؤشر الوطني ، باعتباره أهم هذه المؤشرات ، يضاعف هذه القضايا.
والجدير بالذكر أيضاً أن معيار MLS خضع لتغييرات كبيرة، وهو أكبر تغيير من الناحية التقنية منذ إنشاء MLS HPI. ويجادل قطاع العقارات بأن هذا يجعل المؤشر أكثر استجابة لتغيرات واتجاهات السوق. ومع ذلك ، فقد ادعى بعض الخبراء أنه يشوه السوق ، مما يؤدي إلى تشويش ما يحدث بالفعل.
