يحذر الخبراء من ارتفاع كبير في نسبة الشقق السكنية المعروضة في سوق العقارات بتورنتو على مدى الأشهر القليلة الماضية، وهو ما شكل ميزة للمشترين، لكنه وجه ضربة قوية للبائعين والمطورين والوكلاء.
وكانت شركة TD Economics قد وصفت المنطقة التي تعاني من أزمة بأنها “مُزودة بشكل زائد” بنوع المساكن في هذه المرحلة.
وكتب خبراء الاقتصاد في البنك في تقرير جديد هذا الشهر: “إن العرض من الشقق السكنية المعاد بيعها في منطقة تورنتو الكبرى مرتفع للغاية، والتعافي التدريجي المتوقع في المبيعات يعني أن الأمر سيستغرق بعض الوقت حتى يصبح العرض والطلب أكثر توازناً”.
وبسبب أشهر من انخفاض مبيعات الشقق والمنازل ووفرة العقارات المعروضة في السوق، انخفض متوسط سعر الشقة في المنطقة بنسبة خمسة في المائة عن هذا الوقت في عام 2023.
ويتوقع خبراء TD فقط انخفاض الأسعار بنسبة أكبر مع انتقالنا إلى العام الجديد.
وفي حين أن أسعار الفائدة المنخفضة من شأنها أن تحفز المزيد من النشاط مع اقتراب العام من نهايته، فإن التقرير ينص على أن نمو الأسعار في قطاع الشقق في منطقة تورنتو الكبرى “من المحتمل أن يتخلف بهامش كبير”، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن “القدرة على تحمل التكاليف في تورنتو ضعيفة تاريخيًا، مما يشكل تحديًا لقدرة السوق على الحفاظ على فترة من مكاسب الأسعار السريعة”.
وتشمل العوامل الأخرى الافتقار إلى العائد على الاستثمار في الشقق بسبب انخفاض الإيجارات، ونسبة المبيعات إلى المنازل المعروضة النشطة الحالية، والتي تقل بنسبة 60 في المائة عن متوسطها الطويل الأجل بسبب العدد المتزايد من المنازل التي تظل في السوق لفترة أطول، وخاصة وحدات إعادة البيع.
والواقع أن تقارير مماثلة ألقت الضوء نفسه، مثل التقرير الذي قال إنه اعتبارًا من يوليو، يخسر 80 في المائة من مستثمري الشقق السكنية في منطقة تورنتو الكبرى أموالهم الآن على وحداتهم.
هلا كندا
