يفيد تقرير جديد لمصرف ’’تورونتو دومينيون‘‘ (’’تي دي بنك‘‘ TD Bank) أنّ معدل سعر المنزل في كندا قد ينخفض، بحلول الربع الأول من عام 2023، بين 20% و25% مقارنة بالسقف الذي بلغه في وقت سابق من العام الحالي. والمصرف المذكور من أكبر المصارف الكندية.
والأسعار بدأت بالفعل في الانخفاض خلال الصيف، فيما ارتفعت أسعار الفائدة ومعدلات الرهن العقاري. ويتوقّع الكثيرون أن يستمر الانخفاض حتى فصل الخريف، لا بل حتى فصل الشتاء.
وتفيد البيانات الأخيرة للجمعية الكندية للعقارات (CREA / ACI) أنّ معدل سعر المنزل من مختلف الفائت بلغ 629.971 دولاراً في تموز (يوليو) الفائت، متراجعاً 5% عن مستواه البالغ 662.924 دولاراً في تموز (يوليو) من العام الفائت.
وهو بلغ في تموز (يوليو) الفائت 650.760 دولاراً على أساس معدَّل موسمياً، متراجعاً 3% عن مستواه في الشهر السابق، حزيران (يونيو).
ويقول الخبير الاقتصادي لدى ’’تي دي بنك‘‘ ريشي سوندي، واضع التقرير، إنّ الانخفاض المتوقع في أسعار المنازل يمثل تراجعاً غير مسبوق منذ أواخر ثمانينيات القرن الفائت على أقرب تقدير، أي منذ أن بدأت تتوفر بيانات قابلة للمقارنة.
لكنّ سوندي يشير في تقريره إلى أنّ الانخفاض المتوقَّع في الأسعار يتبع أيضاً ارتفاعاً غير مسبوق سُجِّل خلال جائحة كوفيد-19.
الانخفاض المتوقَّع في الأسعار الوطنية للمنازل سيقوّض فقط جزئياً الزيادة المسجَّلة خلال الجائحة والبالغة نسبتها 46%.
نقلا عن ريشي سوندي، خبير اقتصادي لدى ’’تي دي بنك‘‘
’’على هذا النحو، يمكن وصف توقعاتنا بشكل أدق بأنها إعادة تقويم للسوق، بدلاً من وصفها بشيء أكثر صرامة‘‘.
ويقول سوندي إنه من المرجح تجنب آثار أكثر شدة بسبب عدة عوامل من شأنها أن تساعد في تخفيف الطلب على المساكن وتخفيض أسعارها، وهي أسرع دورة زيادة أسعار منذ عقود وزيادةُ دخل المستهلكين والمدخراتُ الزائدة وانخفاضُ المخزونات في أسواق المنازل الجديدة وأسواق إعادة البيع.
وتتماشى توقعات سوندي للأسعار مع توقعات ثلاثة خبراء اقتصاد من مجموعة ’’ديجاردان‘‘ (Mouvement Desjardins)، أحد المصارف الكندية الرئيسية.
فقد توقع راندال بارليت وهيلين بيجين ومارك ديزورمو في حزيران (يونيو) انخفاض معدل سعر المنزل في كندا بنسبة 15% بين سقفه في شباط (فبراير) الفائت، البالغ 817.253 دولاراً، ونهاية عام 2023. وبعد أن تراجعت الأسعار بسرعة أكبر مما توقعوا، قاموا بتعديل توقعاتهم خلال الشهر الحالي وباتوا يتوقعون انخفاضاً في الأسعار يتراوح بين 20% و25% بحلول نهاية العام المقبل.
وتتوقع الجمعية الكندية للعقارات ارتفاعاً سنوياً لمعدل سعر المنزل في كندا بنسبة 10,8% ليبلغ 762.386 دولاراً بحلول نهاية عام 2022 و786.252 دولاراً بحلول نهاية عام 2023.
من جهتها تقول ميراي منصور، وهي وكيلة عقارية في تورونتو، إنّ توقعات سوندي تبدو أكثر واقعية بناءً على ما رأته في الأشهر الأخيرة.
ففي بعض أحياء تورونتو، مثل بيتشز (Beaches) ولسليفيل (Leslieville)، وجدت منصور أنّ الأسعار قد انخفضت بالفعل بنسبة 10%.
’’الشاري الذكي حقاً ينتهز الفرصة، لكن بعض الشارين يفكرون في المزيد… يعتقدون أنّ الأسعار ستنخفض بعد أكثر بكثير‘‘، تقول منصور.
ويتوقع سوندي في تقريره أيضاً أن يتراجع عدد مبيعات المنازل بنسبة 35% بحلول الربع الأول من عام 2023.
وحسب بيانات الجمعية الكندية للعقارات تراجعت مبيعات المنازل في تموز (يوليو) بنسبة 5,3% عن مستواها في حزيران (يونيو).
وبلغ العدد الفعلي للمبيعات في تموز (يوليو) الماضي 37.975، متراجعاً 29% عن مبيعات الشهر نفسه من العام الماضي.
وعلى المدى الطويل يبقى مصرف ’’تورونتو دومينيون‘‘ إيجابياً في توقعاته لسوق الإسكان، لأنه يتوقع أن يظل النمو السكاني سليماً، ما يدعم الطلب الأساسي على الإسكان.
(نقلاً عن تقرير لوكالة الصحافة الكندية منشور على موقع راديو كندا، ترجمة وإعداد فادي الهاروني)
