تقرير RBC: أسعار المنازل في تورنتو قد تصل إلى أدنى مستوياتها في هذا الموعد

قد تشهد تورنتو انخفاض أسعار المنازل إلى أدنى مستوياتها هذا الربيع، حسبما أفاد تقرير حديث صادر عن البنك الملكي الكندي “RBC”.
وفي التقرير، الذي صدر الأسبوع الماضي، قال RBC إن شهر يناير كان الشهر الثاني على التوالي الذي زادت فيه المعاملات السكنية في الأسواق الرئيسية في جميع أنحاء البلاد.
وجاء في التقرير، الذي كتبه الاقتصادي روبرت هوج: “يشير هذا إلى أن الانكماش الذي بدأ في ربيع عام 2022 ربما يكون قد وصل إلى نهايته”.
وتابع التقرير: “أدى انخفاض أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت منذ نوفمبر إلى فتح الباب أمام المشترين، والتوقعات المتزايدة بأن الخطوة التالية لبنك كندا ستكون خفض أسعار الفائدة تعزز الثقة للشراء”.
كما مضى هوج في الإشارة إلى أنه من غير المتوقع حدوث انتعاش أكثر “قوة” و”مستدامة” قبل انخفاض أسعار الفائدة بشكل أكبر، على الأرجح في النصف الثاني من عام 2024.
وجاء في التقرير أن كندا لم تشهد حتى الآن أي مؤشرات مبكرة على ارتفاع في عدد البائعين بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض.
وبينما انخفضت الأسعار في غالبية الأسواق الرئيسية في كندا، فقد خالفت كالجاري هذا الاتجاه حيث حافظت الأسعار على “مسار تصاعدي”.
ويتوقع RBC أن تنخفض الأسعار بنسبة واحد بالمائة على مستوى البلاد في عام 2024، مع ارتفاع بنسبة 2.2 بالمائة في ألبرتا وانخفاض بنسبة 2 بالمائة في أونتاريو.
وسارع التقرير إلى الإشارة إلى أن “ظروف القدرة على تحمل التكاليف الممتدة” من المرجح أن تبقي المشترين خارج السوق حتى تنخفض أسعار الفائدة أو قيم العقارات أو كليهما “بشكل أكثر وضوحا”.
وتابع التقرير: “في الوقت الحالي، تستمر الأسعار في الانخفاض”.
وبلغ متوسط سعر المنزل في تورنتو عبر جميع أنواع العقارات ذروته عند 1,334,062 دولارا في فبراير 2022 قبل أن ينخفض إلى مستوى منخفض يبلغ 1,037,542 دولارا في وقت لاحق من ذلك العام، وفقا لبيانات مجلس تورنتو الإقليمي للعقارات (TRREB).
ولفت التقرير إلى أن تورنتو شهدت ستة انخفاضات شهرية متتالية في الأسعار منذ يوليو، بانخفاض إجمالي قدره 84 ألف دولار، أو 7.2 في المائة.
وجاء في التقرير: “قد لا يستمر هذا الاتجاه لفترة أطول إذا استمر التشديد الأخير في ظروف العرض والطلب.. نتوقع أن تصل الأسعار إلى أدنى مستوياتها هذا الربيع، ثم تتعافى تدريجيا خلال النصف الثاني من عام 2024”.