سيُصدر بنك كندا تحديثا لسعر الفائدة في 7 يونيو، وسيكون هذا هو الإعلان الرابع عن سعر الفائدة في عام 2023، ومن المقرر أن يتبع ذلك أربعة إعلانات هذا العام.
في عام 2022، رفع البنك سعر الفائدة سبع مرات، ثم، في يناير 2023، تبع ذلك زيادة أخرى، ليصل سعر الفائدة الرئيسي إلى 4.5 في المئة، ومنذ ذلك الحين أبقى البنك المركزي على سعر الفائدة الرئيسي عند 4.5 في المئة، بالضبط كما توقع الخبراء.
ومع عدم تحقيق البنك لأهدافه الاقتصادية، فإن الخبراء ليسوا واثقين من أن الإعلان التالي سيُبقي سعر الفائدة على ما هو.
وقال جيمس ليرد المدير التنفيذي المشارك لموقع Ratehub.ca ورئيس شركة الإقراض العقاري CanWise: “أشار البنك سابقا إلى أنه سيحتفظ بسعر الفائدة الرئيسي كما هو طالما أن الأمور تتكشف بالطريقة التي توقعوها، ولكن منذ إعلانهم الأخير، حدث شيئان لا يتوافقان مع توقعاتهم، فقد جاء التضخم في أبريل والنمو الاقتصادي في الربع الأول – بما في ذلك الإنفاق الاستهلاكي – أعلى من المتوقع”.
وخلال جميع تحديثات رفع أسعار الفائدة، كان بنك كندا يشير مرارا وتكرارا إلى التضخم باعتباره السبب الأساسي لقراراته.
ووفقا لإحصاءات كندا، ارتفع مؤشر أسعار المستهلك (CPI) بنسبة 4.4 في المئة على أساس سنوي في أبريل، وجاء ذلك بعد زيادة 4.3 في المئة في مارس.
ويعتقد ليرد أن رفع سعر الفائدة أمر ممكن الأسبوع المقبل ولكنه غير مرجح، ويقول إن البنك سينتظر على الأرجح البيانات المستقبلية لمراقبة ما إذا كان التضخم والنمو الاقتصادي سيعيدان التوافق مع توقعاتهم قبل أن يتردد في رفع سعر الفائدة مرة أخرى.
كيف سيؤثر هذا على الرهن العقاري الخاص بك؟
أشار ليرد إلى أنه “نظرا لأن رفع أسعار الفائدة أصبح أمرا محتملا الآن، فقد زادت الأسعار الفائدة الثابتة بالفعل، وسينتظر أصحاب معدلات الفائدة المتغيرة الذين اعتقدوا أن رفع أسعار الفائدة قد انتهى لمعرفة ما إذا كانت أسعار الفائدة سترتفع أكثر من ذلك”.
وأوضح ليرد أنه “إذا اختار البنك رفع أسعار الفائدة أكثر، فسيؤدي ذلك إلى اتجاه هبوطي لقيمة المساكن ونشاط الإسكان مع الانتقال من موسم الربيع إلى الصيف”.
ماذا لو ارتفع سعر الفائدة في 7 يونيو؟
استخدم موقع Ratehub.ca حاسبة مدفوعات الرهن العقاري لتقييم ما سيحدث لمالك المنزل الذي قام بدفع دفعة مقدمة بنسبة 10 في المئة على منزل بقيمة 716083 دولارا بمعدل متغير لمدة خمس سنوات بنسبة 5.55 في المئة يتم استهلاكه على مدار 25 عاما، وبذلك يصل إجمالي مبلغ الرهن العقاري إلى 664453 دولارا (مدفوعات شهرية 4075 دولارا).
ويقول ليرد إنه في هذه الحالة، إذا قام بنك كندا بزيادة سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس، سيشهد مالك المنزل ارتفاع معدل الرهن العقاري المتغير بنسبة 5.80 في المئة.
وتجدر الإشارة إلى أن سعر المنزل البالغ 716083 دولارا في هذا المثال هو متوسط سعر المنزل لشهر أبريل في كندا، كما لاحظت جمعية العقارات الكندية.
