أعلنت تورنتو يوم الخميس، أن مبيعات العقارات السكنية في منطقة تورنتو الكبرى في ديسمبر / كانون الأول انخفضت إلى النصف تقريبًا مقارنة بالشهر نفسه قبل عام، حيث أغلقت المنطقة عام 2022 بتعديل ملحوظ مقارنة بمستوياتها القياسية في عام 2021.
ولقد بلغ إجمالي مبيعات المنازل في الشهر الأخير من العام 3،117 منزلاً، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 48.2 ٪ عن ديسمبر 2021.
وأظهر عدد المبيعات الشهر الماضي انخفاضًا بنسبة 31 ٪ مقارنة بشهر نوفمبر 2022، حيث تم بيع ما مقداره 75.140 مسكنًا في السوق في العام بأكمله، محققة انخفاضًا قدره 38.2 ٪ عن الرقم القياسي البالغ 121.639 صفقة في العام السابق.
من جهته، ألقى رئيس مجلس إدارة العقارات، بول بارون، باللوم على رفع أسعار الفائدة في بنك كندا، الذي غذّى الأزمة التي بدأت في ربيع عام 2022، وهو الوضع الذي يقول إنه زاد من إعاقة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
يُذكر أنه تم رفع سعر الفائدة الرئيسي للبلاد عدة مرات خلال عام 2022 ويبلغ الآن 4.25٪، وهو أعلى مستوى له منذ يناير 2008.
وقد أثرت هذه الزيادات، التي تميل إلى تعزيز معدلات الرهن العقاري، على القوة الشرائية وأجبرت الكثيرين على إعادة النظر في قراراتهم المتعلقة بالإسكان.
وفي سياق متصل، كانت المنازل الجديدة المعروضة للبيع الشهر الماضي تقدر بحوالي 4074 منزلًا، محققة انخفاضًا قدره 21.3٪ من ديسمبر 2021، الذي بلغت فيه المنازل الجديدة 5177 وحدة.
هذا وظل المشترون المحتملون على هامش السوق لمعظم النصف الثاني من عام 2022، في انتظار المزيد من التخفيضات في الأسعار، بينما أخّر البائعون عرض العقارات للبيع ما لم يضطروا إلى ذلك، على أمل أن يسمح هذا التأخير لهم بالبيع بأسعار مرتفعة مثل تلك التي حصل عليها بعض البائعين في العام السابق.
من جانبه، أشار مجلس إدارة العقارات إلى أن متوسط سعر بيع العقارات للشهر الماضي كان 1.051.216 دولارًا ، بانخفاض 9.2٪ مقارنة بديسمبر 2021، والذي كان 1.157.837 دولارًا. وانخفض المؤشر المركب لشهر ديسمبر بنسبة 8.9٪ على أساس سنوي.
ومع ذلك، فقد انتهى العام بمتوسط سعر بيع قدره 1،189،850 دولارًا، بزيادة قدرها 8.6 ٪ عن 1095333 دولارًا المسجلة في عام 2021.
#waterlootimes
