كشفت البيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية (CREA)، عن أن السوق الوطني بلغ ذروته في شهر مارس/آذار 2022.
وبالنظر إلى الأرقام لمعرفة عدد مشتري العقارات في ذلك الشهر، نلاحظ أن معظم الأشخاص الذين قاموا بشراء منزل نموذجي خلال تلك الفترة أصبحوا مدينين برهن عقاري مقلوب منذ الشهر الماضي.
مع العلم أن الرهن العقاري المقلوب هو قرض سكني برأس مال أعلى من قيمة المنزل، ويحدث ذلك عندما تنخفض قيمة الممتلكات لكنك لا تزال بحاجة إلى سداد الرصيد الأصلي لقرضك.
الرهون العقارية المقلوبة ونسب القرض إلى القيمة
تحدث الرهون العقارية المقلوبة عندما تتجاوز نسبة القرض القيمة بنسبة 100٪، ما يعني أن قيمة المسكن غير كافية لتغطية القرض في حالة التخلف عن السداد. وهذا يضع المقرضين في وضع صعب لأنهم لا يملكون شيئاً يدعم قرضهم.
وبشكل عام، يمتلك مقترضو الرهن العقاري الكنديون حقوق ملكية كبيرة، ما يؤدي إلى انخفاض نسب القيمة الدائمة نسبياً.
وتجدر الإشارة إلى أنه يتوجب على مالكي المنازل ذات الرهن العقاري المقلوب الدفع مقابل بيع منازلهم. بالإضافة إلى كونهم مدينين بباقي القرض، بغض النظر عن قيمة المنزل.
كما يحتاج المقترضون إلى زيادة ما هو ناقص لتغطية العجز. ولا يشمل ذلك تكاليف البيع الإضافية، مثل عمولة الوسيط العقاري والوثائق القانونية والنقل..
يُذكر أن سعر المنزل القياسي المركب شهد انخفاضاً حاداً منذ أن بلغ ذروته في مارس/آذار الماضي. حيث انخفض سعر المنزل النموذجي إلى 735.400 دولارًا في أكتوبر/تشرين الأول، بانخفاضٍ قدره 15.3٪ (- 132.900 دولارًا) من وقت الذروة.
ما يعني أن المشتري الذي ترك الحد الأدنى للدفعة الأولى سيكون مديناً بـ9.7٪ (71،100 دولارًا) في حال اشترى في الذروة، وسيتعين عليهم دفع أكثر مما قدموه كدفعة مقدمة للخروج من هذا العقد.
مشترو العقارات في أونتاريو يحتاجون إلى دفع أرقام خيالية لبيع منزلهم
شهدت أسواق العقارات في أونتاريو تقلبات وصعوبات شديدة، حيث أصبح المشتري النموذجي من Kitchener-Waterloo مديناً بـ146500 دولارًا في أكتوبر/تشرين الثاني. تليها Cambridge مع دين قدره (- 140،000 دولارًا)، وLondon-St. Thomas مع دين وصل إلى (- 137000 دولارًا).
وفي غضون ذلك، لم تشهد كافة أسواق العقارات الرئيسية حركات سلبية منذ مارس/آذار، حيث نمت حصة الأسهم في PEI و Bancroft و Newfoundland.
مع العلم أن متوسط أسعار المنازل في هذه الأسواق أقل من 500000 دولارًا، ما يعني أنها لا تزال ميسورة التكلفة نسبياً.
#waterlootimes
