يتعين على المشترين في أونتاريو التنقل بين الكثير من المعلومات أثناء عملية شراء المنزل، وإذا اخترت شراء منزل على المخطط، فقد يأتي مع مجموعة معينة من المخاطر.
ولعدد من الأسباب، قد يتأخر الانتهاء من منزلك، أو يمكن إلغاء المشروع نهائيا.
وفي حين أن هذه قد تكون بعضا من أسوأ السيناريوهات، فيجب أن يفهم كل مشتري منزل على المخطط أن الأمور لا تسير دائما كما هو مخطط لها – لذلك من المهم معرفة حقوقك كمشتري.
وفيما يلي 5 أشياء يجب أن تعرفها قبل شراء منزل على المخطط
تحقق مما إذا كان المتعهد الخاص بك مرخصا
أول شيء يمكنك القيام به قبل شراء منزل على المخطط هو التحقق من دليل أونتاريو للمتعهدين للتأكد من أن المتعهد الخاص بك مرخص.
فمع وجود ما يقرب من 6 آلاف متعهد بناء مرخص من قبل هيئة تنظيم بناء المنازل، فإن دليل أونتاريو للمتعهدين هو المصدر الرسمي لمعلومات الترخيص قبل الشراء.
وبمجرد قيامك ببحث سريع، يمكنك رؤية جميع المشاريع السابقة للمتعهد الخاص بك ومعرفة ما إذا كان لديه أي عقوبات تأديبية أو تهم محكمة أو إدانات.
هذا ما يبدو عليه المنزل الذي تبلغ قيمته 750 ألف دولار في جميع المقاطعات الكندية العشر (صور)
تعرف على ما يغطيه الضمان الخاص بك
في أونتاريو، تأتي معظم المنازل المبنية حديثا بضمان يقدمه المتعهد، وفي الحالات التي يكون فيها البائع والمتعهد كيانين منفصلين، فإن تغطية الضمان هي مسؤولية البائع.
فقبل أن تحصل على العقار، فإن هذا الضمان يشمل حماية الودائع وتغطية غرامات التأخر في إتمام المعاملات والحماية من الخسائر المالية للمنزل المتعاقد عليه.
أما بعد أن تمتلك منزلك، فإن ضمانة العمل والمواد المستخدمة في البناء تستمر لما مجموعه سبع سنوات من تاريخ بدء الضمان – وهو التاريخ الذي تستحوذ فيه على منزلك أو تشغل وحدتك السكنية.
وينقسم هذا الضمان إلى ثلاث تغطيات:
سنة واحدة، والتي تحميك من انتهاكات قانون البناء في أونتاريو وعيوب التصنيع والمواد.
لمدة عامين، والتي تغطي تسرب المياه وأي عيوب وانتهاكات لقانون البناء في أونتاريو والتي تؤثر على الصحة والسلامة.
سبع سنوات، والتي تغطي العيوب الهيكلية الكبرى.
تعرف على حماية الودائع الخاصة بك
عندما تضع وديعة على منزلك الجديد على المخطط، فهناك مبلغ معين تتم حمايته.
وبالنسبة للمنازل المنفصلة – حيث تمتلك المنزل والأرض المشيد عليها – فيمكنك الحصول على ما يصل إلى 60 ألف دولار في تغطية الودائع للمشتريات التي تصل إلى 600 ألف دولار أو 10 في المئة (بما لا يزيد عن 100 ألف دولار) لأي عقار يتجاوز هذا المبلغ.
وإذا اشتريت شقة في عمارة، فإن قانون الوحدات السكنية ينص على أنه يجب وضع الوديعة التي تقدمها إلى المتعهد الخاص بك في صندوق ائتماني، وإذا انسحب المتعهد من اتفاقية الشراء الخاصة بك أو قام بإلغاء المشروع، فيجب عليه إعادة إيداعك في غضون 10 أيام، ويحمي ضمان المنزل الجديد إيداعك حتى 20 ألف دولار.
وستتمتع أيضا بالحماية في حالة إفلاس شركة البناء التي تتعامل معها، أو في حالة انتهاك اتفاقية الشراء بشكل أساسي، أو إذا كان القانون يسمح لك بإنهاء الاتفاقية.
شراء منزل بأقل من 200 ألف دولار في كندا؟.. إليك أين وكيف سيبدو (صور)
ماذا يحدث عندما يتأخر إنجاز المنزل الذي اشتريته على المخطط
هناك العديد من العوامل التي تساهم في مقدار ما يحق لك قانونا الحصول عليه فيما يتعلق بالتأخيرات الخاصة بمنزلك قبل تشييده.
وفي حين أن التفاصيل تختلف سواء كنت قد اشتريت وحدة سكنية أو منزلا منفصلا، إلا أنه يجب على كل متعهد في أونتاريو توفير تغطية الضمان للتأخيرات ويتم توضيح التفاصيل في ملحق مرفق باتفاقية الشراء.
ويضمن ضمان التأخير أن الشقة الخاصة بك ستكون جاهزة للإشغال بحلول تاريخ إشغال متفق عليه بشكل متبادل، أو بتاريخ إشغال تم تمديده بشكل واضح، وبالنسبة للمنازل المنفصلة، فينطبق الأمر نفسه، باستثناء أنه يشار إليها باسم تاريخ الإغلاق.
وإذا تأخر موعد الإغلاق أو الإشغال إلى ما بعد الحدود المسموح بها المنصوص عليها في ضمان التأخير، فقد تتمكن من المطالبة بتعويض قدره 150 دولارا عن كل يوم بحد أقصى 7500 دولار.
راجع اتفاقية الشراء الخاصة بك مع محام
يعني شراء منزل على المخطط أنك ستحصل على الكثير من الأعمال الورقية، وليس عليك فقط مراجعة اتفاقية الشراء الخاصة بك والتأكد من فهمك لبنودها وشروطها، ولكن هناك إضافات، مثل ورقة معلومات الضمان وورقة معلومات الشقة والمزيد.
ومن الأفضل دائما مراجعة جميع هذه الأوراق من قبل محامي عقارات للتأكد من فهمك لشروط البيع، بما في ذلك التأخيرات المحتملة، وما هو مدرج في سعر الشراء وما هو غير مدرج.
